ゆうちょ銀行の住宅ローン「フラット35」【続報】5月から

【ゆうちょ銀行】住宅ローン本格参入！
【フラット３５】メリット・デメリット 解説動画

 

 

 

今日は一級建築士インテリアコーディネーター金黒一広です
ゆうちょ銀行が住宅ローンに本格参入するというニュースが2020年12月23日に
出ていました
ゆうちょ銀行の最大の特長は何といっても都市部から地方まで圧倒的に店舗数があ
るというのが最大の特徴で　全国的な店舗数でみると他の銀行とは比べ物にならない
ぐらい
さまざまな地方まで店舗があるというのが最大の特徴なので
今後住宅ローンの借り方で少し変わってくるところがあると思います

 

今回ゆうちょ銀行が金融庁や総務省に申請した住宅ローンは長期固定のフラット35を
扱えるように申請したっていうニュースなんですが
店舗数の多いゆうちょ銀行がフラット35を扱うようになって
今後変わってくる住宅ローンの借り方であったり　
またフラット35のメリットデメリットについて
今回の動画でご紹介していきます

 

これから住宅ローンを検討される方にとって今回の動画もお役に立つと思いますので
是非最後までこの動画をご覧下さい
またこのチャンネルでは住まいづくりにお役に立つようの情報をこれからもバンバン
配信していきますのでチャンネル登録していただけると嬉しいです
それではゆうちょ銀行が扱うフラット35についてご紹介していきます

 

 

今日は2020年12月23日でもうそろそろ今年は終わろうとしています
今現在 私が担当させて頂いたお客様のご契約数は25組みで
この週末あと一組ご契約させていただく予定なので 今年2020年は私は26件のお客様
とご契約の予定です
そんな26件のお客様のうち
意外と私のお客様は4割程度現金のお客さまで　残りの6割程度が住宅ローンを利用さ
れるお客様っていうことになるんですけど　その6割のお客様の中で今年
2020年はフラット35を利用したお客様は2組でした

 

基本的には私は変動金利をお勧めしているんですが
やはりフラット35のメリットだったり　フラット35の特徴を生かしてうまく住宅
ローンを借りるというケースもあるので
フラット35は毎年一定数借りるお客様がいらっしゃいます

 

一般的な銀行だとフラット35も扱っているんですが
一般的な銀行は自分のところの商品の住宅ローンを借りてほしいので
フラット35の金利はかなり高く設定されています　それに対してネット系のフラット35
を扱っている金融機関は金利をかなり安く下げているので
フラット35を借りるお客様は大半がネット系のフラット35を利用され
るっていう事が大半なんですけど

 

今年2020年で私がフラット35でお手伝いした
事例としては2組がネット系ではあるんですけど
「ARUHI」というフラット35を扱っている金融機関でご契約していただきました
なぜ「ARUHI」を選んだかというところなんですけど　それは今私が仕事をしている
四国の香川県高松市に「ARUHI」のフラット35を扱っている代理店があるっていうのが
最大の決め手でした
フラット35が使いたいんだけどネット銀行だと住宅ローンは
不安だなという方にとって店舗があるというのはかなり魅力的です

 

そんなフラット35で今は唯一香川県高松市にあるのは「ARUHI」の代理店が一つあるだけなんですが　今度
ゆうちょ銀行がフラット35を扱うようになると地方に行ってもかなりの店舗数で
フラット35を扱うようになるということになるので　
今後フラット35の利用される方の
借りる銀行が変わってくる可能性があると思います

 

 

実はもう既にゆうちょ銀行は住宅ローンの取り扱いは
前から行っているんですけど　今ゆうちょ銀行が扱っている住宅ローンはソニー銀行と
新生銀行の申し込みと契約の媒介を行っているということなんですが　その
ソニー銀行も新生銀行もゆうちょ銀行が扱っている住宅ローンは
変動金利の住宅ローンを扱っています

 

今後ゆうちょ銀行としても長期固定のフラット35を借りる方が今後増えてくるという
風にどうも見込んでいるようです
私の過去の youtube 動画で2022年になると住宅ローン減税で戻ってくる
税金が少なくなるという動画をアップしたんですが　
今は住宅ローンの年末の借入残高の1%所得税や住民税が戻ってきているんですが
今後2022年以降になると実際に借りてる金利までしか所得税や住民税が戻らないというふうに変わりそうなので　
あんまり税金が戻らないのであれば長期固定の住宅ローンを組もうと考える方も多くいらっしゃるというふうに見込んでいるようです
そんな長期固定のラット35を
今度ゆうちょ銀行が扱うということになるのですが　私がこのゆうちょ銀行が扱う
フラット35で注目しているポイントはなんといっても　実際ゆうちょ銀行がフラット
35の金利をどの程度
金利で扱って実際　貸すのかっていうところが
注目するポイントです

 

 

次にフラット35のメリットデメリットをご紹介していきます
フラット35の最大のメリットはなんといっても最大35年長期の固定金利で住宅
ローンが借りられるっていうのが最大のメリットです
フラット35は固定金利のため景気に左右されることはなく返済期間に関係なく
金利が変動することがないので支払いの見通しが立てやすいっていうの
が最大の特徴です

 

そしてメリットの2つ目は保証料や保証人が不要というのもメリットで
民間の住宅ローンだと保証料が必要になったり保証人が必要な場合もあるんですが
フラット35は保証料や保証人が不要です
また繰り上げ返済するときや支払い方法を変更するときも
手数料はかかりません

 

メリットの3つ目は自営業の方でも申し込めるっていうのが特徴です
民間の住宅ローンでは加入審査の際に　安定した収入が見込めるかというのが最大重視されるポイントですが
フラット35では収入基準と物件基準を満たしていれば借り入れが可能です
そのためフラット35は自営業者の方や派遣社員の方やパート収入の方
また転職したばかりの方などでも申し込みしやすいというのも特徴です

 

次にフラット35のデメリットをご紹介していきます
フラット35のデメリットは市場金利が下がっても金利は変わらないっていうのは
デメリットだと言えると思います
今現在は超低金利なのでこれ以上金利が下がる可能性は低いんですけど
仮に金利が高いときだと　市場金利が下がってでもフラット35が金利が下がらないって
いうのはデメリットだと言えると思います

 

デメリットの2つ目は物件に条件があるっていうのも
フラット35の特徴です
フラット35を利用するためには所定の住宅条件を満たす必要があります
収入条件が満たしていたとしても物件の条件が満たしていないと利用できません
逆にフラット35で住宅ローンを借りるとフラット35の審査があるので安心した住宅
を建てることができるという面もあると思います

 

そしてフラット35のデメリットの3つ目としては　繰り上げ返済の最低金額が高いと
いうのも特徴です
フラット35は最低の繰り上げ返済の金額が100万円以上というふうに決まってい
ます

 

フラット35のデメリットを4つ目としては借入金利が高いというのが言えると思い
ます
フラット35は固定金利が適用されているので金利の変動のリスクがないため
変動金利型と比較すると借入金利が高めに設定されています

 

フラット35のデメリット5つ目としては融資手数料が必要です
フラット35は保証料は不要ですが融資手数料の支払いが必要になります

 

フラット35のデメリットを6つ目としてはフラット35は事前審査は民間の金融機関
が行いますが本審査は住宅金融支援機構が行うので一般の銀行に比べると本審査は別の
組織が行うために審査完了するまで期間が長くなってしまうというところがあります

 

 

フラット35にはメリットデメリットそれぞれあるんですけどやはり
フラット35の最大のメリットは自営業の方でも借りやすいとか
女性一人の方でも借りやすいとかまた転職したばかりの方でも借りやすいとか　
あと一般の住宅ローンだと
団体信用生命保険っていうのが必ずセットなんですがフラット35はその団体信用生命
が別途必要にはなりますが
それに絶対入らなければならないというわけではないので
例えば
一度癌になった様の方でも
他の金融機関では住宅ローンを借りることができませんが
フラット35だと借りることができるので　そういう方にとってもフラット35は重宝さ
れています
私も
1年間を通して
毎年一定数はフラット35を利用される方がいらっしゃるのはいろんな事情でフラット
35を選ぶ方っていうのがいらっしゃいます
今回はゆうちょ銀行が住宅ローンに本格的に参入することによって店舗数の多い
ゆうちょ銀行が有利な点や
またフラット35のメリットデメリットについてご紹介しました
これからも住まいづくりにお役に立つような情報をバンバン配信していきますので
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それではー

 

※YouTube文字起こしより、改行および一部整文しました。